淡水電梯大樓
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淡水水岸別墅 淡江大橋海上皇宮寬玥精裝河景
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4880 萬
4680 萬 (含車位價) - 參考單價：43.81 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
濱海路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海上皇宮寬玥
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：106.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：53.092 坪
- 附屬建物面積：6.286 坪
- 共同使用：47.442 坪
- 車位坪數：16.228 坪
- 土地面積：18.252 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 21樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 值得列入考慮，特別是對河景與通勤效率有需求的買家。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「新屋齡」與「淡江大橋通車」的紅利結合。7 年屋齡意味著管線、外牆與公共設施較新，加上 106 坪的大坪數與車位，對於家庭居住或追求寬敞生活的買家來說，實用性很高。雖然 5 樓並非景觀最佳樓層，但結合河景資源與精裝，在淡水區仍具吸引力。建議您在預算允許下，若主要通勤需求能透過大橋改善，或對居住面寬有強烈需求，這是一處具備長期持有價值的物件。不過，仍需考量淡水區總價 4600 萬以上的房價區間，並確認實際室內居住坪數是否滿意。
問與答
淡水水岸別墅
淡水水岸別墅
梁幸斐(仲介，收取服務費)
暱稱：梁幸斐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-789214
訂閱：1 (加入)
新市二路涵月 加盟店
經紀業名稱: 茿安有限公司
證號: (112)登字第434663號
淡水水岸別墅 梁幸斐 0932789214
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